R.E.Glossary/Glosario De lo

Glosario De los Términos De las Propiedades Inmobiliarias

Un B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

A

Aceptación - un acuerdo del comprador o del vendedor de entrar en un contrato y de ser limitado por los términos de la oferta.

Pago principal adicional - un pago hecho por un prestatario más que la cantidad principal programar debida, para reducir el equilibrio excepcional en el préstamo, excepto en al interés sobre la vida del préstamo y/o pagar apagado el préstamo temprano.

Hipoteca de tarifa ajustable (BRAZO) - soportes para la hipoteca de tarifa ajustable, también designados una hipoteca de tarifa variable. Ambos significan la misma cosa. Un BRAZO es una hipoteca con un tipo de interés que ajuste periódicamente para reflejar cambios en condiciones de mercado. Sus pagos de hipoteca se ajustan para arriba o abajo (generalmente sobre una base anual) como el tipo de interés cambia. Para protegerle en un mercado de levantamiento del interés, los aumentos de la tarifa se limitan (generalmente 2 puntos del porcentaje anualmente; 6 puntos del porcentaje sobre la vida del préstamo).

Amenidad - una característica de la característica verdadera que realza su atracción y aumenta la satisfacción del inquilino o del usuario, aunque la característica no es esencial para el uso de la característica. Las amenidades naturales incluyen una localización agradable o deseable cerca del agua, de visiónes escénicas, del etc. Las amenidades artificiales incluyen piscinas, canchas de tenis, edificios de la comunidad, y otras instalaciones recreacionales.

Amortización - el reembolso gradual de un préstamo casero por instalaciones periódicas.

Horario de la amortización - un horario para el pago de un préstamo casero. Un horario de la amortización demuestra la cantidad de cada pago aplicado al interés y principal y el equilibrio restante después de que se haga cada pago.

Término de la amortización (período) - la cantidad de tiempo que lleva paga apagado el préstamo. El término de la amortización se expresa como un número de meses. Por ejemplo, para los 30 préstamos fijados año de la tarifa, el término de la amortización es 360 meses.

Amortice - para compensar un préstamo con los pagos regulares que cubren el principal y el interés.

Tarifa de porcentaje anual (ABRIL) - soportes para la tarifa de porcentaje anual. Esto refiere al tipo de interés que refleja el coste real de una hipoteca como tarifa anual. Porque ABRIL incluye puntos y otro cuesta asociado con la hipoteca, es generalmente más alto que el tipo de interés simple anunciación. El ABRIL refleja más exactamente lo que usted pagará y permite que usted compare diversas hipotecas basadas en costes reales.

Uso (o 1003) - una forma que se terminará por un aspirante del préstamo casero con la ayuda del prestamista de proporcionar la información pertinente sobre el empleo de un prestatario anticipado, la renta, los activos, las deudas y la otra información financiera, sobre el propósito del préstamo casero, y sobre la característica que asegura el préstamo casero. Lenders también a veces la llama un número de la forma 1003-the del formulario de inscripción estándar de Fannie Mae.

Honorario del uso - un honorario pagó generalmente cuando un uso se da a un prestamista para que el ayudar termine y repase un uso. Algunos prestamistas recogen los honorarios para una valoración de característica y un informe de crédito, en vez de un honorario del uso, a la hora del uso.

Valoración - una estimación del valor de un hogar, hecho por un tasador profesional. La cantidad máxima de la hipoteca se basa generalmente en la valoración.

Valor valorado - la figura del dólar para el valor comercial justo estimado de una característica, basada en el conocimiento, la experiencia, y el análisis de un tasador de la característica y de las características comparables cerca cerca.

Tasador - una persona calificó por la educación, el entrenamiento, y la experiencia para estimar el valor de la característica verdadera.

Aprecio - un aumento en el valor de una característica debido a los cambios en condiciones u otra de mercado causas. La inflación, la demanda creciente, la mejora casera, y la equidad del sudor son todas las causas del aprecio. El contrario de la depreciación.

Valor determinado - el valor determinaba las contribuciones territoriales, basadas en una opinión pública del asesor de impuesto. Contraste con valor valorado.

Gravamen - la cantidad de impuesto debido al gobierno local. Puede también referir a la cantidad debido al gobierno local o a los dueños comunes de una característica (e.g., asociación de un dueño de una casa) para que un pago especial cubra los costos para las mejoras o el mantenimiento, tal como alcantarillas o caminos nuevos.

Gravamen Rolls - un expediente público del valor determinado de la característica en la jurisdicción que grava.

Asesor - funcionario que establece el valor de una característica para los propósitos de los impuestos.

Activo - cualquier cosa del valor monetario que es poseído por una persona. Los activos incluyen la característica verdadera, la característica personal, y demandas ejecutorias contra otras (cuentas bancarias incluyendo, acción, fondos mutuos, etcétera).

El préstamo assumable - un préstamo casero que permite que un nuevo comprador del hogar asuma el control ("asume") las obligaciones del préstamo del vendedor cuando se vende un hogar.

Cláusula de la asunción - una disposición en un préstamo assumable que permite que un comprador asuma la responsabilidad del préstamo casero del vendedor. El préstamo no necesita ser pagado por completo por el prestatario original (vendedor) sobre venta o la transferencia de la característica.

Honorario de la asunción - el honorario pagó a un prestamista (generalmente por el comprador) el acuerdo del prestamista de comenzar a recoger el pago del comprador en vez del prestatario original (vendedor).

B

Balance - un estado financiero que demuestra los activos de un individuo, las responsabilidades, y el valor neto en fecha una fecha específica.

Requiera el préstamo de globo - un préstamo que tiene cuotas llanas que lo amorticen excedente un término indicado (e.g., 30 años) pero que un pago de suma global del equilibrio principal entero en el final más corto plazo (e.g., 10 años).

Pago de globo - el pago de suma global final que se hace en el final más corto plazo para un préstamo de globo y paga el préstamo adentro lleno.

Arruinado - una persona, una firma, o una corporación que no puede financieramente pagar deudas cuando deuda. El deudor intenta la relevación con un procedimiento de la corte para resolver un horario de pago o para borrar deudas. En algunos casos, el deudor debe entregar el control de todos los activos a un administrador señalado por la corte.

Bancarrota - un procedimiento en una corte federal en la cual un deudor que no puede financieramente pagar deudas cuando la deuda intenta la relevación para resolver un horario de pago o para borrar deudas.

Cuenta de la venta - un documento escrito que transfiere título a la característica personal de vendedor al comprador.

Bisemanal préstamo del pago - un préstamo que requiere pagos reducir la deuda cada dos semanas (en vez del horario estándar de la cuota). Los 26 (o posiblemente 27) bisemanal pagos son cada uno igual a una mitad de la cuota que sería requerida si el préstamo era un estándar 30 préstamos fijados año de la tarifa, y se bosquejan generalmente de la cuenta bancaria del prestatario. El resultado para el prestatario es una amortización más rápida que conduce a los ahorros substanciales del interés de un principal más rápido
reducción.

Enlace - un certificado productor de intereses de la deuda con una fecha de madurez. Un enlace de las propiedades inmobiliarias es escrito
obligación asegurada generalmente por una hipoteca o un hecho de la confianza.

Abertura - una violación de términos de cualquier obligación legal.

Rompa el punto uniforme - señale en qué renta total iguala costos totales.

Préstamo de puente - un tipo de financiamiento de hipoteca entre la terminación de un préstamo y el comienzo de otro préstamo. Por ejemplo, una hipoteca asegurada por el actual hogar del prestatario (que está generalmente para arriba para la venta) de una manera que permite que los ingresos sean utilizados para cerrarse en una casa nueva antes de que se venda el actual hogar. También sabido como un "préstamo del oscilación."

Corredor - persona que es licenciada normalmente por el estado y que, para una comisión o un honorario, asiste a negociar una transacción de las propiedades inmobiliarias o a negociar los términos de un préstamo casero. Vea el corredor de hipoteca.

Presupuesto - un plan detallado de la renta y de los costos esperados sobre cierto período del tiempo. Un presupuesto puede proporcionar las pautas para las inversiones y los costos futuros de manejo.

Código de edificio - las regulaciones locales de las cuales especifique los requisitos estructurales mínimos para el diseño, la construcción de, y los materiales utilizaron en un edificio del hogar o de oficinas. Los códigos de edificio se basan en estándares de seguridad y de la salud.

Cuenta de Buydown - una cuenta en la cual se sostienen los fondos para poderlos aplicarse como parte del pago mensual del préstamo mientras que viene cada pago deuda durante el período que un plan del buydown del tipo de interés está en efecto. Por ejemplo, si un vendedor acuerda ayudar a reducir la cuota de un comprador durante el primer año de un préstamo, el vendedor puede poner el dinero en una cuenta del buydown que entonces se pague al prestamista cada mes para reducir la cuota del comprador. Esto se hace más comunmente a través de un buydown pagado directamente al prestamista en el cierre.

Buydown - un buydown temporal da a prestatario una cuota reducida durante los años primeros de un préstamo casero y es típicamente pagado para adentro una suma global inicial hecha por el vendedor, el prestamista, o el prestatario. Un buydown permanente se paga la misma manera pero reduce el tipo de interés sobre la vida entera de un préstamo casero.

C

Opción de llamada - una disposición en un préstamo que da a prestamista la derecha acelera la deuda, y la requiere para el pago completo del préstamo inmediatamente, en el final de un período especificado o por razón especificada.

Casquillo - una disposición de una hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO) esa límites cuánto el tipo de interés o los pagos del préstamo puede aumentar o disminuir. En mercados ascendentes de la tarifa, protege el prestatario contra aumentos grandes en el tipo de interés o la cuota. Vea el casquillo de pago del curso de la vida, el casquillo de la tarifa del curso de la vida, el casquillo de pago periódico, y el casquillo periódico de la tarifa.

Capital - (1) el dinero creaba renta, como inversión en un negocio o una característica de renta. (2) el dinero o la característica que abarca la abundancia poseída o usada por una persona o una empresa de negocio. (3) la abundancia acumulada de una persona o de un negocio. (4) el valor neto de un negocio representado por la cantidad por la cual sus activos exceden responsabilidades.

Gastos en inversión de capital - el coste de una mejora llevada a cabo para ampliar la vida útil de una característica o para agregar a su valor, tal como adición de un cuarto. El coste de reparar una característica no es gastos en inversión de capital. Los gastos en inversión de capital se aprecian sobre su vida útil; las reparaciones se restan de la renta por el año actual.

Mejora de capital - cualquier estructura o componente erigido como mejora permanente a la característica verdadera que agrega a su valor y vida útil. Vea Los Gastos en inversión De Capital.

Cobre disponible para cerrarse - los fondos del prestatario disponibles cubrir la señal y costes de cierre. Si las pautas de préstamos requieren a prestatario tener reservas de efectivo en ese entonces el préstamo se cierra o que la señal viene de ciertas fuentes, el efectivo del prestatario disponible para cerrarse no incluye reservas o el dinero de efectivo de otras fuentes.

Base del flujo de liquidez - este cálculo demuestra cuando sus ahorros de la cuota exceden sus costes y puntos de cierre estimados del descuento. No considera el impacto o las diferencias del impuesto en la reducción principal del balance entre su préstamo actual y las sugerencias de la refinanciación. Usted puede utilizar la calculadora del horario de la amortización para comparar la reducción principal.

Efectivo para la transacción - incorpore la cantidad su desean utilizar hacia costes de cierre (los puntos y los honorarios del descuento) y/o reducir su equilibrio del préstamo. En situaciones donde está su equilibrio del préstamo sobre la cantidad que se conforma, la reducción del principal puede permitir que usted consiga una tarifa más baja. Introduzca cero si usted desea un préstamo del ninguno-punto y/o financiar los honorarios de cierre.

El Efectivo-Hacia fuera financia de nuevo - una transacción de la refinanciación en la cual la nueva cantidad del préstamo exceda el total del equilibrio principal de la primera hipoteca existente y cualesquiera hipotecas o embargo preventivo secundarias, junto con costes y puntos de cierre para el nuevo préstamo. Este exceso se da al prestatario en efectivo y se puede generalmente utilizar a menudo para la consolidación de deuda, la mejora casera, o cualquier otro propósito. Del prestatario los préstamos con eficacia contra la equidad casera.

Techo - el tipo de interés máximo que puede acrecentarse en un préstamo de tarifa variable o una hipoteca de tarifa ajustable (BRAZO). Vea el casquillo de la tarifa del curso de la vida.

Certificado de la elegibilidad - un documento publicó por el gobierno federal que certificaba la elegibilidad de un veterano para un departamento del préstamo de los asuntos de veteranos (VA).

El certificado del valor razonable (CRV) - un documento publicó por el departamento de los asuntos de veteranos (VA) que establece el valor máximo y la cantidad del préstamo para un préstamo del VA, basado en una valoración aprobada.

Certificado del título - una declaración proporcionó una compañía abstracta, la compañía de título, o indicando del abogado quién lleva a cabo título a las propiedades inmobiliarias basadas en el expediente público.

Cadena del título - la historia de todos los documentos que afectan título a un paquete de la característica verdadera, comenzando con el documento existente más temprano y terminando con el más reciente.

Título claro - un título que es comercial y está libre de embargos preventivos o de preguntas legales disputadas en cuanto a la propiedad de la característica.

Cierre - la conclusión o el consummation de una transacción. En propiedades inmobiliarias, el cierre incluye la entrega de un hecho, la firma de notas y de instrumentos de la seguridad, y el desembolso de los fondos necesarios a la venta o a la transacción del préstamo. También designado el establecimiento.

Artículo de cierre del coste - un honorario o una cantidad que un comprador casero debe pagar en el cierre un servicio, un impuesto, o un producto particular. Los costes de cierre se componen de artículos de cierre individuales del coste tales como honorarios de creaciones y honorarios del abogado. Muchos artículos de cierre del coste se incluyen como artículos numerados en la declaración de establecimiento HUD-1.

El cierre cuesta - los varios costos (sobre y sobre el precio de la característica) incurridos en por los compradores y los vendedores en propiedad de transferencia de una característica. Los costes de cierre incluyen normalmente artículos tales como comisiones del corredor, puntos del descuento, honorarios de creaciones, honorarios del abogado, impuestos, primas de seguro de título, honorarios del agente del fideicomiso, y cargas para obtener valoraciones, inspecciones y exámenes. Los costes de cierre variarán según el área del país. Los profesionales de Lenders o de las propiedades inmobiliarias proporcionan a menudo estimaciones de costes de cierre a los compradores caseros anticipados incluso antes de que se entrega la declaración de establecimiento HUD-1.

Declaración de cierre - una contabilidad de los fondos dados al comprador y al vendedor antes de propiedades inmobiliarias se vende. Vea la declaración de establecimiento HUD-1.

Núblese en título - una demanda excepcional o un embargo preventivo, revelado por una búsqueda de título, que afecta al contrario el título del dueño a las propiedades inmobiliarias. Generalmente, las nubes en título no se pueden quitar a menos que por un hecho de la demanda, un lanzamiento, o una acción legal parado.

Coinsurance - el compartir del riesgo del seguro entre el asegurador y los asegurados. El coinsurance depende de la relación entre la cantidad de la política y un porcentaje especificado del valor real de la característica asegurada a la hora de la pérdida.

Cláusula del coinsurance - una disposición en una póliza de seguro del peligro que indica la cantidad mínima de cobertura que debe ser mantenida - como porcentaje del valor total de la característica - en la orden para que los asegurados recojan la cantidad completa de una pérdida.

El préstamo combinado al valor (CLTV) - el cociente de la cantidad total prestada en todas las hipotecas contra una característica comparó al valor valorado de la característica. Por ejemplo, si usted tiene una 1ra hipoteca $80.000 y una 2da hipoteca $10.000 en un hogar con un valor valorado de $100.000, el CLTV es el 90% ($80.000+$10.000 = $90.000/$100.000 el = 90%).

Comisión - el honorario cargó por un corredor o un agente para negociar una transacción de las propiedades inmobiliarias o del préstamo. Una comisión es generalmente un porcentaje del precio de la característica o del préstamo (tal como 3%, 5%, o 6%).

La letra de comisión - una notificación formal de un prestamista que indica que el préstamo del prestatario ha sido aprobado condicional y que especifica los términos bajo los cuales el prestamista conviene hace el préstamo. También sabido como una "comisión de préstamo."

Gravámenes comunes del área - los pagos requeridos de dueños individuales de la unidad en un condominio o un desarrollo previsto de la unidad (PUD) proyectan para que el capital adicional pague los costes y los costos de la asociación de los dueños de una casa y repare, substituya, mantenga, mejore, o funcione las áreas comunes del proyecto.

Áreas comunes - esas porciones de un edificio, una tierra, y amenidades poseídas (o manejó) por un desarrollo previsto de la unidad (PUD) o asociación de los dueños de una casa del proyecto del condominio (o corporación cooperativa de un proyecto cooperativo) que son utilizados por todos los dueños de la unidad, que comparten en los costos comunes de su operación y mantenimiento. Las áreas comunes incluyen piscinas, canchas de tenis, y otras instalaciones recreacionales, así como los pasillos comunes de edificios, las áreas de estacionamiento, los medios del ingreso y de la salida, el etc.

Característica de comunidad - en algunos estados occidentales y al sudoeste, la ley especifica que la característica adquirida durante una unión está presumida para ser poseída en común por el marido y la esposa a menos que esté adquirida como característica separada de un esposo o del otro.

Segundos De la Comunidad. - una opción alternativa del financiamiento para las casas del punto bajo y de la moderado-renta bajo las cuales un inversionista compra una primera hipoteca que tenga una segunda hipoteca subvencionada detrás de ella. La segunda hipoteca se puede publicar por un estado, un condado, o una agencia de cubierta local, una fundación, o una organización no lucrativa. El pago en la segunda hipoteca se difiere y lleva a menudo un tipo de interés muy bajo (o ningún tipo de interés en todos). La parte o toda la deuda de segunda hipoteca puede ser perdonada dependiendo de cuánto tiempo el comprador permanece en el hogar.

Comparables (comps) - una abreviatura para las "características comparables"; utilizado para los propósitos comparativos en el proceso de la valoración. Comparables es características como la característica bajo consideración; tienen razonablemente el mismo tamaño, la localización, y las amenidades y se han vendido recientemente. La ayuda de Comparables el tasador determina el valor comercial justo aproximado de la característica sujeta.

Interés compuesto - interese pagado en el equilibrio principal y en el interés acrecentado y sin pagar.

Condenación - (1) declaración que un edificio es impropio para el uso o es peligroso y debe ser destruido; (2) el tomar de la característica privada para un uso público (tal como un parque, una calle o una escuela) con un ejercicio de la derecha del dominio eminente.

Condominio - un proyecto de las propiedades inmobiliarias en el cual cada dueño de la unidad tiene título a una unidad en un edificio multi-unit, a un interés sin repartir en las áreas comunes del proyecto, y a veces al uso exclusivo de ciertas áreas comunes limitadas.

Conversión del condominio - cambiar la propiedad de un edificio existente (generalmente un proyecto de alquiler) a la forma del condominio de propiedad.

Hotel del condominio (condotel) - un proyecto del condominio que tiene los escritorios del alquiler o de registro, servicios telefónicos a corto plazo de la ocupación, del alimento y, y servicios diarios de la limpieza y que se funciona como hotel comercial aunque las unidades se poseen individualmente.

Préstamo que se conforma - un préstamo casero con una cantidad máxima del préstamo de $252.700 que es elegible para la compra de FNMA y de FHLMC.

Préstamo de la construcción - un a corto plazo, préstamo del interino para financiar el coste de construcción casera. El prestamista hace pagos al constructor en los intervalos periódicos mientras que progresa el trabajo.

Agencia de divulgación de consumidor (u oficina) - una organización que prepara los informes que los prestamistas utilizan determinar la historia del crédito de un prestatario potencial. La agencia obtiene los datos para estos informes de un depósito del crédito así como de acreedores tales como prestamistas de hipoteca, compañías de la tarjeta de crédito, almacenes grandes, etc.

Contingencia - una condición que debe ser satisfecha antes de que un contrato esté atando legalmente. Por ejemplo, los compradores caseros incluyen a menudo una contingencia que especifique que el contrato no está atando hasta que el comprador obtiene un informe casero satisfactorio de la inspección de un inspector casero cualificado.

Contrato - un acuerdo oral o escrito de hacer o de no hacer algo.

Préstamo convencional - un préstamo casero que no es asegurado ni es garantizado por el gobierno federal. Contraste con préstamo de gobierno. Puede estar para conformarse o el préstamo no conforme asciende.

Cláusula de la convertibilidad - una disposición en algunas hipotecas de tarifa ajustable (brazos) que permite que el prestatario cambie el BRAZO a un préstamo fijo de la tarifa en las horas especificadas durante la vida del préstamo.

BRAZO convertible - una hipoteca de tarifa ajustable (BRAZO) que se puede convertir a un préstamo fijo de la tarifa bajo condiciones especificadas.

Cooperativo (tonel) - un tipo de propiedad múltiple en el cual los residentes de un complejo de cubierta multi-unit poseen las partes en la corporación cooperativa que posee la característica, dando a cada residente la derecha de ocupar un apartamento o una unidad específico.

Relocalización corporativa - arreglos bajo de los cuales un patrón mueve a empleado a otra área como parte del curso normal del negocio del patrón o debajo de cuáles transfiere una parte substancial o todos de sus operaciones y empleados a otra área porque está volviendo a poner sus jefaturas o está ampliando su capacidad de la oficina.

Cosignatario - persona que firma una nota promisoria junto con el prestatario. La firma de un co-fabricante ayuda a asegurar que el préstamo será compensado. El prestatario y el co-fabricante son en común responsables
para el reembolso del préstamo.

El coste del índice de los fondos (COFI) - un índice que se utilice para determinar tipo de interés cambia para ciertos planes de la hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO). Representa el coste cargar-medio de ahorros, de préstamos, y de avances de los 11mos miembros del districto del banco de préstamo de hogar federal de San Francisco. Vea la hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO).

Convenio - una promesa en una hipoteca o un hecho que requiere o previene ciertas aplicaciones de la característica que, si está violada, puede dar lugar a pérdida o a la ejecución de una hipoteca de la característica.

Crédito - un acuerdo en el cual un prestatario recibe el dinero o algo de valor en el intercambio para que una promesa compense a prestamista en términos especificados en un rato más último.

Historia del crédito - una evaluación de la capacidad de un individuo e historia del reembolso de deuda. Una historia del crédito ayuda a un prestamista a determinarse si un prestatario potencial es probable compensar un préstamo de una manera oportuna.

Acredite el seguro de vida - un tipo de seguro que pague apagado un préstamo si uno de los prestatarios muere mientras que la política está en vigor.

Saldo acreedor - la cantidad máxima que se puede pedir prestada bajo línea casera de la equidad del crédito.

Acreedor - persona a quien el dinero es debido.

Crédito - una expresión de la capacidad acreedora basada sobre la actual condición financiera y más allá de historia del crédito.

Informe de crédito - una cuenta detallada del crédito, del empleo y de la historia de la residencia de un individuo usado por un prestamista anticipado para ayudar a determinar capacidad acreedora. Los informes de crédito también enumeran cualesquiera juicios, embargos preventivos de impuesto, bancarrotas o materia similar del expediente público incorporados contra el individuo.

Depósito del crédito (oficina de crédito) - una organización que recolecta, expedientes, actualizaciones, e información del almacén financiero y públicos de expedientes sobre los expedientes de pago de los individuos que se están considerando para el crédito.

El anotar del crédito - las cuentas del crédito son los valores numéricos que los individuos espesos según su historia del crédito en un punto dado en tiempo. Su cuenta se basa en su última historia de pago, la cantidad de crédito que usted tiene excepcional, la cantidad de crédito usted tiene disponible, y otros factores. Según Fannie Mae -- uno de los inversionistas principales en los préstamos caseros, las cuentas del crédito ha demostrado ser predictors muy buenos de si un prestatario compensará su o su préstamo.

Interés acumulativo - el interés total se acrecentó.

PITI actuales - Esto es una abreviatura para una cuota que incluya el principal, el interés, impuestos y seguro. En el préstamos de hipoteca es común para el pago de hipoteca mensual incluir el pago no solamente del principal y de interés en el préstamo, pero una cantidad del fideicomiso para los impuestos de propiedades inmobiliarias y el seguro del peligro también.

Acortamiento - un pago que reduce el equilibrio principal de un préstamo.

D

Deuda - una cantidad debida a otra. Vea el préstamo de instalación y la responsabilidad que gira.

Hecho - el documento jurídico que transporta título a una característica.

Hecho-En-deed-In-Lieu - un hecho dado por un prestatario al prestamista para satisfacer una deuda y para evitar ejecución de una hipoteca. También llamó un "transporte voluntario."

Hecho de la confianza - el documento usado en algunos estados en vez de una hipoteca; el título se concede en un administrador para asegurar el reembolso del préstamo.

Defecto - falta de hacer pagos del préstamo en una base oportuna o de conformarse con otros requisitos de una hipoteca.

Delincuencia - falta de hacer pagos de hipoteca cuando deuda.

Depósito - una suma de dinero dada para atar la venta de las propiedades inmobiliarias, o una suma de dinero dada para asegurar el pago o un avance de fondos en el proceso de un préstamo. Vea el depósito del dinero serio.

Depreciación - una declinación en el valor de la característica debido a cambios físicos o económicos tales como desgaste y rasgón; el contrario del aprecio.

El descuento señala - las cantidades pagadas al prestamista en las creaciones para bajar la tarifa en la cara de la nota. Vea el punto.

Preparación de documentos - este honorario cubre los costos asociados a este proceso de elaborar algunos de los documentos jurídicos que usted firmará a la hora de cerrar, tal como la hipoteca, nota, y de verdad-en-prestar la declaración.

Señal - la parte del precio de compra de una característica que el comprador paga en efectivo y no financia con un préstamo casero.

Período del drenaje - el período en el cual el prestatario puede tener acceso y utiliza una línea del crédito.

Debido en la disposición de la venta - una disposición en un préstamo casero de la hipoteca que permite que el prestamista exija el reembolso adentro lleno si el prestatario vende la característica que sirve como seguridad para el préstamo.

Debido-En-Transfiera la disposición - esta terminología se utiliza generalmente para las segundas hipotecas. Vea la deuda en la disposición de la venta.

E

Depósito del dinero serio (dinero serio) - un depósito hecho por el comprador casero potencial para demostrar que él o ella es seria sobre comprar la casa.

La derecha de la servidumbre A de la manera que da a las personas con excepción del dueño al acceso o sobre a una característica.

Edad eficaz - estimación de un tasador de la condición física de un edificio. La edad real de un edificio puede ser más corta o más de largo que su edad eficaz.

Dominio eminente - la derecha de un gobierno de tomar la característica privada para el uso público sobre el pago de la remuneración justa al dueño. El dominio eminente es la base para los procedimientos de la condenación.

Patro'n-Asistido conteniendo la iniciativa especial de la cubierta de A Fannie Mae que ofrece varias diversas maneras para que los patrones trabajen con los prestamistas locales para desarrollar planes para asistir a sus empleados en comprar hogares.

Usurpación - una mejora que impone o viola físicamente en característica de otra persona.

Embarazo - cualquier cosa que afecta o limita el título simple del honorario a una característica, tal como hipotecas, a los arriendos, a las servidumbres, a los hechos, o a las restricciones.

Endosante - persona que firma un cheque o una nota promisoria encima a otro partido. Contraste con el cosignatario.

El acto igual de la oportunidad del crédito (ECOA) - una ley federal que requiere a prestamistas y a otros acreedores hacer crédito igualmente disponible sin la discriminación basó en la raza, el color, la religión, el origen nacional, la edad, el sexo, el estado civil, o el recibo de la renta de programas públicos de la ayuda.

Equidad - el valor de su hogar después del equilibrio excepcional de cualquier préstamo se resta. Si usted hace una señal de 5 por ciento, usted tiene 5 por ciento del precio de su hogar en equidad. Pues usted hace pagos hacia principal en un cierto plazo, la equidad en su hogar crece.

Fideicomiso - puede responder a dos propósitos. 1)As una cuenta de tercera persona especial instalada por el prestamista en quien una porción de su cuota financia se sostienen para pagar impuestos y seguro y otros artículos. 2)fideicomiso se conoce lo más comúnmente posible como terceros que realicen las instrucciones del comprador y del vendedor de manejar el papeleo en el establecimiento de una compra de las propiedades inmobiliarias.

Cuenta del fideicomiso (o confisque) - la cuenta en la cual un servicer del préstamo lleva a cabo los pagos del fideicomiso del prestatario antes de pagar costos de la característica, tales como seguro de las contribuciones territoriales o de los dueños de una casa.

Análisis del fideicomiso - la examinación periódica del fideicomiso considera para determinarse si los depósitos mensuales actuales proporcionan suficientes fondos para pagar impuestos, seguro, y otras cuentas cuando deuda.

Colecciones del fideicomiso - los fondos recogieron por el servicer del préstamo y puesto a un lado en una cuenta del fideicomiso para pagar costos del prestatario tales como contribuciones territoriales, seguro de hipoteca, y seguro de los dueños de una casa del peligro.

Desembolsos del fideicomiso - el uso de los fondos del fideicomiso de pagar impuestos de propiedades inmobiliarias, dueños de una casa seguro, seguro de hipoteca, y otros costos de la característica como llegan a ser debidos.

Pago del fideicomiso - la porción de la cuota de un prestatario que es llevada a cabo por el servicer del préstamo para pagar impuestos, los dueños de una casa seguro del peligro, el seguro de hipoteca, los pagos de arriendo, y otros artículos mientras que llegan a ser debidos. Conocido como "confisca" o "reserva" en algunos estados.

Estado - el interés de propiedad de un individuo en característica verdadera. La suma total de toda la característica verdadera y de la característica personal poseídas por un individuo en la época de la muerte.

Desahucio - un procedimiento legal de un propietario para recuperar la posesión de la característica verdadera del arrendatario.

Examinación del título - el informe sobre el título de una característica de los expedientes del público o un extracto del título.

Listado exclusivo - un contrato escrito que da a agente de propiedades inmobiliarias licenciado la derecha a la venta exclusiva una característica por un tiempo especificado, solamente reservar la derecha del dueño de vender la característica solamente sin el pago de una comisión.

F

Acto justo de la divulgación de crédito - una ley de la protección al consumidor que regula el acceso y el uso de la información de crédito de consumidor, establece las reglas para la divulgación de crédito a las agencias de la divulgación de crédito de consumidor, y establece los procedimientos para que un consumidor visión su o su informe de crédito y errores correctos en él.

Valor comercial justo - el precio en el cual no se obliga compren, y un vendedor, queriendo pero no se obliga a un comprador, queriendo pero que vendan, convendrían.

Fannie Mae (asociación de hipoteca del nacional federal FNMA) - compañía de la bolsa de acción de Nueva York y la compañía de servicios financieros non-bank más grande del mundo. Funciona conforme a una carta federal y es la fuente más grande del financiamiento de la nación para las hipotecas caseras. Agrega liquidez al mercado de hipoteca invirtiendo en los préstamos caseros a través del país.

Administración de cubierta federal (FHA) - una agencia del departamento de ESTADOS UNIDOS del desarrollo de cubierta y urbano (HUD). Su actividad principal es el asegurar de los préstamos de hipoteca residencial hechos por los prestamistas privados. El FHA fija los estándares para la construcción y subscribir de préstamo pero no presta el dinero ni planea o no construye la cubierta.

Honorario simple - un estado incondicional, ilimitado de la herencia que representa el estado más grande y la mayoría del interés extenso en la tierra que puede ser gozada. Está de duración perpetua. Cuando las propiedades inmobiliarias están en un proyecto del condominio, el dueño de la unidad es el dueño exclusivo solamente del espacio de aire dentro de su o su porción del edificio (la unidad) y es un dueño en campo común con respecto a la tierra y otras porciones comunes de la característica.

Préstamo casero de FHA Coinsured - un préstamo (bajo sección 244 de FHA) para las cuales la administración de cubierta federal (FHA) y la parte del prestamista que origina el riesgo de la pérdida en el acontecimiento del defecto del prestatario.

Préstamo casero de FHA - un préstamo casero de la hipoteca que es asegurado por la administración de cubierta federal (FHA). También conocido como préstamo de gobierno.

Estado de la limadura - entre por favor aquí si usted archiva sus impuestos sobre la renta como solos, casados, separados o cabeza- de la casa.

Ponga firme la comisión - acuerdo de un prestamista de hacer un préstamo a un prestatario específico en una característica específica.

Primera hipoteca (préstamo casero) - un préstamo casero que es el embargo preventivo primario contra una característica.

Instalación fija - la cuota debida en un préstamo de hipoteca. La instalación fija incluye el pago del principal y del interés.

BRAZO fijo del período - proporciona una tarifa fija para 3, 5, 7 o 10 años después ajustan basado anualmente en un índice financiero según el término de préstamo restante.

Hipoteca de tarifa fija - una hipoteca con un tipo de interés que permanece igual (fijado) sobre la vida de la hipoteca. Las cuotas para una hipoteca de tarifa fija son muy estables y no cambiarán.

Accesorio - característica personal que se convierte en característica verdadera cuando está unida de una manera permanente a las propiedades inmobiliarias (tales como un accesorio de la iluminación o un balneario de la en-tierra).

Cheque de la inundación - un examen conducido para determinarse si una característica está en una zona de la inundación.

Seguro de inundación - seguro que compensa para los daños materiales físicos resultando de flooding. Se requiere para las características situadas en áreas federal señaladas de la inundación.

Ejecución de una hipoteca - el proceso legal por el cual el interés de un prestatario en característica hipotecada es tomado debido a un defecto en el préstamo. Esto implica generalmente una venta forzada de la característica en la subasta pública con los ingresos de la venta que es aplicada a la deuda de hipoteca.

Pérdida - la pérdida de dinero, de característica, de las derechas, o de privilegios debido a una abertura de la obligación legal.

401(k)/403(b) - Un plan patro'n-patrocinado de la inversión que permite que los individuos pongan la renta a un lado impuesto-diferida para los propósitos del retiro o de la emergencia. 401(k) los planes son proporcionados por los patrones que son corporaciones privadas. 403(b) los planes son proporcionados por los patrones que son no-para-benefician organizaciones.

401(k)/403(b) el préstamo - algunos administradores 401(k)/403(b) de planes tenga en cuenta préstamos contra los dineros acumulados en estos planes - los dineros se debe compensar para evitar cargas serias de la pena.

Mac de Freddie (Federal Home Loan Mortgage Corporation) - una agencia federal dentro del departamento del desarrollo de cubierta y urbano (HUD), que asegura los préstamos de hipoteca residencial hechos por los prestamistas privados y fija los estándares para los préstamos de hipoteca que subscriben.

G

Estimación de la buena fe - un documento proporcionó cuando usted solicita un préstamo. Proporciona estimaciones de todos los costes asociados a obtener y a cerrar un préstamo de hipoteca.

Préstamo de gobierno - un préstamo que es asegurado por la administración de cubierta federal (FHA) o garantizado por el departamento de los asuntos de veteranos (el VA) o del servicio rural de la cubierta (lado derecho). Contraste con préstamo convencional.

Asociación de hipoteca nacional del gobierno (GNMA o Ginnie Mae) - una corporación gubernamental dentro del departamento de ESTADOS UNIDOS del desarrollo de cubierta y urbano (HUD). Creado por Congress de septiembre el 1 de 1968, GNMA asumió la responsabilidad de los programas especiales del préstamo de la ayuda administrados antes por Fannie Mae.

Grantee - la persona a quien un interés en característica verdadera se transporta (e.g. el comprador).

Donante - la persona que transporta un interés en la característica verdadera (e.g. el vendedor).

Gane en total la renta mensual - renta anual Normal incluyendo el tiempo suplementario que es regular o garantizado. Antes de renta de impuestos puede ser de más de una fuente. El sueldo es generalmente la fuente principal, pero la otra renta puede calificar si es significativa y estable.

Alquiler de tierra - la cantidad de dinero que es pagado para el uso de la tierra cuando el título a una característica se lleva a cabo como estado leasehold más bien que como estado simple de honorario.

Agrupe la estructura residencial unifamiliar del hogar A diseñada o adaptada para la ocupación por las personas de desarrollo lisiadas sin relación. La estructura proporciona los servicios a largo plazo de la cubierta y de ayuda que son residenciales en naturaleza.

H

Seguro del dueño de una casa (seguro) del peligro - cobertura de seguro que compensa para el daño físico a una característica del fuego, del viento, del vandalismo, o de otros peligros. La política combina típicamente la cobertura del seguro de responsabilidad personal y de seguro del peligro de la característica para una vivienda y su contenido. Vea también el seguro del dueño de una casa.

Línea casera de la equidad del crédito (HELOC) - un préstamo de hipoteca, que está generalmente en una posición subordinada, que permite que el prestatario obtenga los avances múltiples de los ingresos de préstamo en el suyo o su propia discreción, hasta una cantidad que representa un porcentaje especificado de la equidad del prestatario en una característica.

Inspección casera - una inspección cuidadosa que evalúa la condición estructural y mecánica de una característica. Una inspección casera satisfactoria es incluida a menudo como contingencia por el comprador. Contraste con la valoración.

Asociación de los dueños de una casa - una asociación no lucrativa que maneja las áreas comunes de un proyecto previsto del desarrollo (PUD) o del condominio de la unidad. En un proyecto del condominio, no tiene ningún interés de propiedad en los elementos comunes. En un proyecto de PUD, lleva a cabo título a los elementos comunes. Vea también la asociación principal.

Seguro del dueño de una casa - cobertura de seguro que compensa para el daño físico a una característica del fuego, del viento, del vandalismo, o de otros peligros. La política combina típicamente la cobertura del seguro de responsabilidad personal y de seguro del peligro de la característica para una vivienda y su contenido.

Garantía del dueño de una casa (CÓMO) - un tipo de seguro que cubre reparaciones a las partes especificadas de una casa por un período del tiempo específico. Puede ser proporcionado por el constructor o el vendedor de la característica como condición de la venta pero los dueños de una casa pueden también comprarla.

Cociente de costo de la cubierta - el porcentaje de la renta mensual gruesa que va hacia pagar costos de la cubierta.

Renta mediana de HUD - renta mediana de la familia para un condado particular o un área estadística metropolitana (MSA), según lo estimado por el departamento del desarrollo de cubierta y urbano (HUD).

Declaración de establecimiento HUD-1 - un documento que proporciona un listado detallado de los fondos que son pagaderos en el cierre. Los artículos que aparecen en la declaración incluyen las comisiones de las propiedades inmobiliarias, los honorarios de préstamo, los puntos, y las cantidades iniciales del fideicomiso. Cada artículo en la declaración es representado por un número separado dentro de un sistema de numeración estandardizado. Los totales en el fondo de la declaración HUD-1 definen los ingresos netos del vendedor y el pago neto del comprador en el cierre. La forma en blanco para la declaración es publicada por el departamento del desarrollo de cubierta y urbano (HUD). La declaración HUD-1 también se conoce como la "declaración de cierre" o "hoja del establecimiento."

I

Característica de renta - las propiedades inmobiliarias se convirtieron o mejoraron para producir renta.

Índice - un número computaba el tipo de interés para una hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO). El índice es generalmente un número o un porcentaje publicado, tal como el tipo o la producción medio de interés en cuentas de Hacienda. Un margen se agrega al índice para determinar el tipo de interés que será cargado en el BRAZO. Algunos prestamistas proporcionan los casquillos que se limitan cuánto puede aumentar o disminuir el tipo de interés o los pagos del préstamo.

Informe de crédito del En-Archivo - una cuenta objetiva, normalmente originada en ordenador, del crédito y de la otra información financiera obtenidos de las agencias de una divulgación de crédito.

Inflación - un aumento en la cantidad de disponible del dinero o de crédito en lo referente a la cantidad de mercancías o de servicios disponibles, que causa un aumento en el nivel de precio general de mercancías y de servicios. En un cierto plazo, la inflación reduce el poder adquisitivo de un dólar, haciéndola digno de menos.

Cantidad inicial del drenaje - la cantidad de la línea casera de la equidad del crédito que el prestatario está solicitando en el cierre (hasta, pero nunca el excederse, la línea de crédito cantidad).

Tipo de interés inicial - el tipo de interés que comienza para un préstamo de la hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO) o una línea casera de la equidad de la variable-tarifa del crédito. En el final del período eficaz para la tarifa inicial, el tipo de interés ajusta periódicamente durante la vida del préstamo basado en cambios en un índice financiero especificado. Conocido a veces como "tarifa del comienzo," "tarifa de la introducción" o "tarifa del bromista."

Tarifa introductoria - la tarifa que comienza para un préstamo de la equidad o una línea del crédito casero, generalmente una tarifa descontada, por un período del tiempo corto. Vea el tipo de interés inicial.

Préstamo de instalación - dinero prestado que se compensa en pagos iguales, conocido como instalaciones. Un préstamo de los muebles es a menudo pagado para como préstamo de instalación.

Título asegurable - un título de la característica que una compañía de seguros de título acuerda asegurar contra defectos y conflictos.

Seguro - un contrato que proporciona la remuneración para las pérdidas específicas en el intercambio para un pago periódico. Un contrato individual se conoce como póliza de seguro, y el pago periódico se conoce como prima de seguro.

Carpeta del seguro - un documento que estado ese seguro está temporalmente en efecto. Porque la cobertura expirará por una fecha especificada, una política permanente se debe obtener antes de la fecha de vencimiento.

Hipoteca de los asegurados - una hipoteca que es protegida por la administración de cubierta federal (FHA) o por el seguro de hipoteca privado (PMI). Si el prestatario omite en el préstamo, el asegurador debe pagar al prestamista la menos de la pérdida incurrida en o los asegurados ascienden.

Interés - la cantidad que el prestamista carga para prestarle dinero.

Interese la tarifa acumulada - la tarifa del porcentaje en la cual el interés se acrecienta en la hipoteca. En la mayoría de los casos, es también la tarifa usada para calcular las cuotas.

Pago de interés - la porción de una cuota que va al interés basó en el horario de la amortización.

Tipo de interés - el índice del porcentaje de la vuelta cargó para el uso de una suma de dinero. Esta tarifa del porcentaje se especifica en la nota de hipoteca. Vea la tarifa de la nota.

Plan de Buydown del tipo de interés - un buydown temporal da a prestatario una cuota reducida durante los años primeros de un préstamo casero y es típicamente pagado para adentro una suma global inicial hecha por el vendedor, el prestamista, o el prestatario. Un buydown permanente se paga la misma manera pero reduce el tipo de interés sobre la vida entera de un préstamo casero.

Característica de la inversión - una característica que no es ocupada por el dueño y se alquila generalmente a un arrendatario para producir renta.

J

Arrendamiento común - una forma de copropiedad que da a cada igual del arrendatario interés y las derechas sin repartir en la característica, incluyendo la derecha de la supervivencia. Ponga en contraste con arrendamiento en el campo común, arrendamiento por la totalidad.

Juicio - un decreto por una corte de la ley que una persona, deudor, es endeudada a otra, un acreedor, en una cantidad especificada. La corte puede poner un embargo preventivo contra la característica verdadera del deudor como colateral para el pago del juicio al acreedor.

Embargo preventivo de juicio - un embargo preventivo en la característica de un deudor resultando de un juicio.

La ejecución de una hipoteca judicial - un tipo de procedimiento de la ejecución de una hipoteca usado en algunos estados que se maneje como pleito civil donde la corte confirma el precio de venta para la característica y la distribución de la venta procede.

Préstamo enorme - cualquier cantidad del préstamo en el exceso de $252.700. También llamó un préstamo no conforme.

L

Última carga - la pena que un prestatario debe pagar cuando un pago se hace un número indicado de los días (generalmente 10-15) después de la fecha debida.

Arriendo - un acuerdo escrito entre el dueño de característica y un arrendatario que estipula las condiciones bajo las cuales el arrendatario puede utilizar las propiedades inmobiliarias por un período especificado de la época y de la cantidad de alquiler de ser pagado.

Estado leasehold - interés de un arrendatario adentro o a la derecha llevar a cabo la posesión de una característica.

Descripción legal - una descripción de la característica, reconocida por la ley, usando una encuesta sobre rectangular el gobierno, metes y límites, o un mapa del diagrama para localizar y para identificar suficientemente una característica.

Honorarios del prestamista - los honorarios pagaron al prestamista cubrir los costes asociados al proceso, a subscribir y al cierre del préstamo.

Pautas de préstamos - cada programa del préstamo tiene diversas pautas. Las pautas son utilizadas para resolver federal, el estado y leyes locales y para hacer cumplir requisitos mínimos por el prestamista. Las pautas se aseguran de que los prestatarios anticipados no compren un hogar que no podrán producir.

Responsabilidades - deudas u obligaciones financieras de una persona. Las responsabilidades incluyen deuda a largo plazo y a corto plazo, así como pérdidas potenciales de demandas legales.

Seguro de responsabilidad - cobertura de seguro que ofrece la protección contra las demandas que alegan que una negligencia o una acción inadecuada del dueño de característica dio lugar a lesión o a daños materiales corporales a otro partido. Vea también el seguro de los dueños de una casa.

Embargo preventivo - una demanda legal contra una característica que debe ser pagada apagado cuando se vende la característica. Se crea un embargo preventivo cuando usted pide prestado el dinero para comprar o para financiar de nuevo un préstamo casero o y con obtenga un préstamo casero de la equidad.

Casquillo de la tarifa del curso de la vida - para una hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO), un límite en la cantidad que el tipo de interés puede aumentar o disminuir sobre la vida del préstamo. Vea el casquillo.

Cantidad de Line/Loan - El HELOC entero o la cantidad fija del préstamo de hipoteca de la tarifa segunda.

Línea del crédito - un acuerdo de un prestamista de ampliar crédito hasta cierta cantidad por cierto tiempo sin la necesidad del prestatario de archivar otro uso. Vea la línea casera de la equidad del crédito.

Activo líquido - un activo de efectivo o un activo que se convierte fácilmente en efectivo.

Cantidad del préstamo - la cantidad de dinero que usted desea pedir prestado para comprar o para financiar de nuevo un hogar. También llamó el principal y se compensa generalmente en un cierto plazo con interés.

Comisión de préstamo - se resuelve el acuerdo de un prestamista de avanzar el dinero en términos especificados después de condiciones especificadas. Vea la letra de comisión.

Creaciones de préstamo - el proceso por el cual un prestamista de hipoteca hace un préstamo casero y registra una hipoteca contra la característica verdadera del prestatario como seguridad para el reembolso del préstamo.

Programa del préstamo - un prestamista tendrá típicamente varios tipos de programas del préstamo disponibles. Se describen de acuerdo con las características principales del programa del préstamo. Por ejemplo, un préstamo descrito como "fijó 30 años" significaría que el tipo y el pago de interés siguen siendo fijos sobre la vida de treinta años del préstamo. Un programa descrito como "Fixed/ARM 5/1" significa que el tipo y el pago de interés siguen siendo fijos por los primeros cinco años, y entonces es conforme a ajustes cada año después de eso.

Cociente del Pre'stamo-A-Valor - el cociente de la cantidad total prestada en una hipoteca contra una característica comparó al valor valorado de la característica. Por ejemplo, si usted tiene una 1ra hipoteca $80.000 en un hogar con un valor valorado de $100.000, el LTV es el 80% ($80.000/$100.000 el = 80%).

Cerradura-En - un acuerdo escrito en el cual el prestamista garantiza un tipo y puntos de interés especificado del programa del préstamo si una hipoteca va al cierre dentro de un período del sistema del tiempo.

Cerradura-En el período - el período durante el cual el prestamista ha garantizado un tipo de interés a un prestatario. Vea cerradura-en.

M

Margen - para una hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO) o la línea casera de la equidad del crédito, la cantidad que se agrega al índice para establecer el tipo de interés cada fecha del ajuste, conforme a cualquieres limitaciones en el cambio del tipo de interés. El margen es estático y no cambiará durante la vida del préstamo.

Asociación principal - una asociación de los dueños de una casa en un condominio grande o un proyecto previsto del desarrollo de la unidad (PUD) que se compone de representantes de las asociaciones que cubren áreas específicas dentro del proyecto. En efecto, es una asociación del "segundo-nivel" que maneja las materias que afectan el desarrollo entero, mientras que las asociaciones "de primer nivel" manejan las materias que afectan sus porciones particulares del proyecto.

Madurez - la fecha la cual el equilibrio principal del préstamo, del enlace, o del otro instrumento financiero llega a ser debido y pagadero. En la madurez de un préstamo 30-year el equilibrio principal será pagado por completo.

Financiamiento máximo - la cantidad máxima que un prestamista prestará en un programa específico del préstamo.

Tarifa máxima - el tipo de interés máximo que puede acrecentarse en un préstamo de tarifa variable

Informe de crédito combinado - un informe de crédito que contiene la información de más de una agencia de la divulgación de crédito. Cuando se crea el informe, la información se compara para las inconsistencias y las entradas del duplicado. Cualquier duplicado se combina para proporcionar un resumen de un su crédito.

Pago mínimo - la cantidad mínima que debe ser publicación mensual pagada en una cuenta. En el producto de HELOC, el pago mínimo es interés solamente durante el período del drenaje. En los segundos productos de la tarifa fija, el pago mínimo es principal e interés.

Modificación - el acto de cambiar cualesquiera de los términos de la hipoteca.

Cuenta de mercado de valores - un cuenta de ahorros que provee de depositantes del banco muchas de las ventajas de un fondo de mercado de valores. Ciertas restricciones reguladoras se aplican al retiro de fondos de una cuenta de mercado de valores.

Fondo de mercado de valores - un fondo mutuo que permite que los individuos participen en inversiones manejadas en seguridades de deuda a corto plazo, tales como certificados del depósito y de las cuentas de Hacienda.

Deuda mensual - costos mensuales de un prestatario incluyendo tarjetas de crédito, préstamos de instalación, pagos del préstamo de estudiante, ayuda de los alimentos y de niño y costo del pago de la cubierta.

Pago mensual del seguro de hipoteca (MI) - porción de la cuota que cubre el coste de seguro de hipoteca privado.

Pago mensualmente del principal y del interés (P&I) - porción de la cuota que cubre el principal y el interés debidos en el préstamo.

Impuestos y pago mensuales del seguro (T&I) - la porción de la cuota que financia el fideicomiso o confisca explica impuestos y seguro.

La cuota (P&I) - esto es el pago de hipoteca mensual en un préstamo casero, ésta incluye el principal y el interés, pero excluye cualquier cantidad que se aplique a los impuestos y al seguro.

Hipoteca - un documento jurídico que promete una característica al prestamista como seguridad para el pago de una deuda.

El banquero de hipoteca - compañía que origine, ventas y mantiene hipotecas exclusivamente para la reventa en el mercado de hipoteca secundaria.

Corredor de hipoteca - un individuo o una compañía que traen a prestatarios y a prestamistas juntos con el fin de creaciones de préstamo. Los corredores de hipoteca requieren típicamente a un honorario o a comisión para sus servicios.

Acreedor - el prestamista en un acuerdo de la hipoteca.

Seguro de hipoteca - un contrato que asegura a prestamista contra la pérdida causada por el defecto de un prestatario en una hipoteca del gobierno o hipoteca convencional. El seguro de hipoteca se puede publicar por una compañía privada o por una agencia de estatal tal como la administración de cubierta federal (FHA). Dependiendo del tipo de seguro de hipoteca, el seguro puede cubrir un porcentaje o un virtualmente todo del préstamo de hipoteca. Vea el seguro de hipoteca privado (PMI).

La prima de seguro de hipoteca (MIPS) - la cantidad pagó por un prestatario seguro de hipoteca, a una agencia de estatal tal como la administración de cubierta federal (FHA) o a una compañía privada del seguro de hipoteca (MI).

Seguro de vida de la hipoteca - un tipo de seguro de vida de término comprado a veces por los prestatarios. La cantidad de cobertura disminuye mientras que el equilibrio de principal de préstamo declina. En caso que el prestatario muera mientras que la política está en vigor, la deuda es satisfecha automáticamente por ingresos del seguro. Vea el seguro de vida del crédito.

Mortgagor - el prestatario en un acuerdo de la hipoteca.

Unidades de la Multi-Vivienda - características que proporcionan las unidades de cubierta separadas para más de una familia, aunque aseguran solamente una sola hipoteca. Típicamente una característica de la unidad 2-4.

N

Amortización negativa - un aumento en el equilibrio excepcional de una hipoteca que ocurre cuando la cuota no es bastante grande cubrir el interés debido. La cantidad del déficit se agrega al equilibrio restante para crear la amortización "negativa".

Flujo de efectivo neto - la renta que sigue habiendo para una característica de la inversión después de que la renta de funcionamiento mensual es reducida por el costo mensual de la cubierta, que incluye el principal, interés, los impuestos, y seguro (PITI) para la hipoteca, las deudas de la asociación de los dueños de una casa, los pagos leasehold, y los pagos subordinados del financiamiento.

Ningún préstamo de cierre del coste - un préstamo en las cuales los honorarios el borrower(s) no se requieren para pagar el hacia fuera-de-bolsillo del efectivo en el cierre para el cierre normal cuesta. El prestamista incluye típicamente los costes de cierre en el equilibrio principal o carga un tipo de interés más alto que para un préstamo con los costes de cierre para cubrir el avance de costes de cierre.

Neto valor - el valor de todos los activos de una persona, incluyendo efectivo, menos todas las responsabilidades.

Préstamo no conforme - vea el préstamo enorme.

Activo del No-Li'quido - un activo que no se puede convertir fácilmente en efectivo.

"fuera del bolsillo cueste no" el préstamo - un préstamo en las cuales los honorarios el borrower(s) no se requieran para pagar el hacia fuera-de-bolsillo del efectivo en el cierre para los costes de cierre normales. El prestamista incluye típicamente los costes de cierre en el equilibrio principal o carga un tipo de interés más alto que para un préstamo con los costes de cierre para cubrir el avance de costes de cierre.

Notario - funcionario autorizado por la ley a atestiguar y a certificar ciertos documentos por su o su sello de la mano y del funcionario.

Nota - un documento jurídico que obliga a prestatario compensar un préstamo de hipoteca en un tipo de interés indicado durante un período del tiempo especificado.

Tarifa de la nota - el tipo de interés indicado en una nota de hipoteca.

Aviso del defecto - un aviso escrito formal a un prestatario que ha ocurrido un defecto y que la demanda legal puede ser tomada.

O

Equilibrio principal original - hacen la cantidad total de principal debida en una hipoteca antes de cualquier pago.

Honorario de creaciones - un honorario pagó a un prestamista procesar un uso de préstamo, hacer un préstamo casero, y registrar una hipoteca contra la característica verdadera del prestatario como seguridad el reembolso del préstamo. El honorario de creaciones se indica en la forma de puntos. Un punto es el 1% de la cantidad de la hipoteca (e.g., 1.000 en $100.000 préstamos).

Financiamiento del dueño - una transacción de la compra de la característica en la cual el vendedor de la característica proporciona el todo o una parte del financiamiento y toma detrás un instrumento de la seguridad.

P

Pago parcial - un pago que no es suficiente cubrir mensualmente programar el pago del principal y de interés en un préstamo de hipoteca.

Pago (P&I) - su pago de hipoteca mensual, incluyendo principal e interés, pero excluir pagos del impuesto y del seguro.

Fecha del cambio del pago - la fecha en que una nueva cantidad de la cuota toma efecto sobre una hipoteca de tarifa ajustable (BRAZO). Generalmente, la fecha del cambio del pago ocurre en el mes inmediatamente después que la fecha del ajuste y el prestatario se notifica 30 días anteriormente en cuanto a la nueva tarifa.

Rentabilidad - pagar el equilibrio excepcional de un préstamo adentro por completo.

Casquillo de pago periódico - una disposición de una hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO) esa límites cuánto el tipo de interés o los pagos del préstamo puede aumentar o disminuir. En mercados ascendentes de la tarifa, protege el prestatario contra aumentos grandes en el tipo de interés o la cuota en cada período del ajuste. Vea el casquillo.

Casquillo periódico de la tarifa - una disposición de una hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO) esa límites cuánto el tipo de interés o los pagos del préstamo puede aumentar o disminuir. En mercados ascendentes de la tarifa, protege el prestatario contra aumentos grandes en el tipo de interés o la cuota en cada período del ajuste. Vea el casquillo.

Característica personal - cualquier característica que no sea característica verdadera ni está fijada permanentemente para aterrizar. El efectivo, los muebles, y los coches son todos los ejemplos de la característica personal.

De lengüeta - una combinación de dos préstamos. Ejemplo: Un préstamo se hace para el 90% del precio casero. el 80% del precio de compra es provisto por una 1ra hipoteca y el 10% por una 2da hipoteca. La 2da hipoteca se lleva a cuestas en la 1ra.

PITI - Una abreviatura para las partes de un pago de hipoteca mensual típico. PITI está parado para el principal-Intere's-Impuesto-Seguro. Vea el principal, el interés, los impuestos, y el seguro.

Reservas de PITI - una cantidad de efectivo que un prestatario debe tener en la mano después de hacer una señal y de pagar todos los costes de cierre la compra de un hogar. El principal, el interés, los impuestos, y las reservas del seguro (PITI) deben igualar la cantidad que el prestatario tendría que pagar PITI para un número predefinido de meses.

Desarrollo Previsto De la Unidad - Vea PUD.

PMI - Está parado para el seguro de hipoteca privado. PMI es una póliza de seguro que el prestatario compra para proteger al prestamista contra el no pago del préstamo. Las políticas de PMI se requieren generalmente si usted hace una señal que esté debajo del 20% del precio de venta del hogar.

Los puntos de los puntos (el descuento del préstamo señala) - son interés pagado por adelantado en su hipoteca. Un honorario de una sola vez cargó por el prestamista a la hora del cierre para originar un préstamo. Cada punto es el 1% de la cantidad del préstamo - es decir, 2 puntos en una hipoteca $100.000 serían $2.000.

Energía del abogado - un documento jurídico que autoriza a una persona a actuar en favor de otra persona. Una energía del abogado puede conceder autoridad completa o se puede limitar a ciertos actos y/o a ciertos períodos del tiempo.

Pre-Aprobacio'n - acuerdo condicional de un prestamista de prestar una cantidad específica en términos específicos a un homebuyer. (conforme a la valoración satisfactoria y a ningún cambio en condiciones financieras). Usted puede hacer compras con aseguramiento, porque usted sabrá up-front para grande un préstamo usted podría calificar.

Venta de Preforeclosure -un procedimiento en el cual el inversionista permite que un mortgagor evite ejecución de una hipoteca vendiendo la característica, típicamente para menos que la cantidad que se debe al prestamista.

Artículos pagados por adelantado (Prepaids) - artículos requeridos por el prestamista para ser pagado en el cierre antes del período que cubren por ejemplo contribuciones territoriales prorrateadas, del seguro de los dueños de una casa y del interés pagado por adelantado.

Interés pagado por adelantado - hipoteque el interés de el cual se paga por adelantado cuando es debido.

Pago adelantado - cualquier cantidad pagó reducir el equilibrio principal de un préstamo antes de la fecha debida. Pago adentro por completo en una hipoteca que puede resultar de una venta de la característica, de la decisión del dueño para pagar apagado el préstamo adentro por completo, o de una ejecución de una hipoteca. En cada caso, el pago de los medios del pago adelantado ocurre antes de que el préstamo se haya amortizado completamente.

Pena de pago adelantado - un honorario que se puede cargar a un prestatario que pague apagado un préstamo antes de que sea debida. Generalmente, una pena de pago adelantado se agrega a un préstamo en el intercambio para una tarifa descontada.

Pre-Calificacio'n - un análisis preliminar de la capacidad de un prestatario de producir la compra de un hogar. Un análisis del affordability toma en factores de la consideración tales como renta, las responsabilidades, y los fondos disponibles, junto con el tipo de préstamo casero, los impuestos y el seguro probable para el hogar, y los costes de cierre estimados.

Residencia primaria - el lugar alguien vive la mayoría del tiempo.

Tasa preferencial - el tipo de interés que los bancos cargan en préstamos a corto plazo a sus clientes más solventes. Los cambios en la influencia de la tasa preferencial cambian en otras tarifas, incluyendo tipos de interés de la hipoteca.

Principal - sin pagar prestado o restante de la cantidad. La parte de la cuota que reduce el equilibrio restante de una hipoteca.

Equilibrio principal - el equilibrio excepcional en una hipoteca. El equilibrio principal no incluye interés o cualquier otro carga. Vea el equilibrio restante.

Principal, interés, impuestos, y seguro (PITI) - cuatro componentes potenciales de un pago de hipoteca mensual. El director refiere a la parte de la cuota que reduce el equilibrio restante de la hipoteca. El interés es el honorario cargado para pedir prestado el dinero. Los impuestos y el seguro refieren a las cantidades que pueden ser pagadas en una cuenta del fideicomiso cada mes para las contribuciones territoriales e hipotecar y aventurar seguro.

Pago principal - porción de su cuota que reduce el equilibrio restante de un préstamo casero.

Seguro de hipoteca privado (PMI) - seguro de hipoteca que es proporcionado por una compañía de seguros privada de hipoteca para proteger a prestamistas contra pérdida si un prestatario omite. La mayoría de los prestamistas requieren generalmente PMI para un préstamo con un porcentaje del pre'stamo-a-valor (LTV) en el exceso de 80 %.

Proceso - la preparación y la documentación de un uso de préstamo de hipoteca para subscribir.

Nota promisoria - una promesa escrita de compensar un excedente especificado de la cantidad al período del tiempo especificado.

Valor de característica - LTV o el préstamo al cociente de valor refiere a la relación entre el equilibrio principal sin pagar de la hipoteca y el valor valorado de la característica (o precio de venta si es más bajo).

Subasta pública - una reunión en una localización pública anunciada para vender la característica para compensar una hipoteca que está en defecto.

PUD (desarrollo previsto de la unidad) - un proyecto o una subdivisión que incluyen la característica común que es poseída y mantenida por una asociación de los dueños de una casa para la ventaja y el uso de los dueños individuales de la unidad de PUD.

Acuerdo de compra - un contrato escrito firmó por el comprador y el vendedor que indicaban los términos y las condiciones bajo los cuales una característica será vendida.

Transacción del dinero de compra - un préstamo usado en parte como pago para una compra. Un préstamo que se utiliza para comprar un hogar se llama una hipoteca de dinero de compra.

Precio de compra - la cantidad total pagó un hogar.

Q

Cocientes calificativos - cálculos que se utilizan en la determinación de si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Consisten en dos cálculos separados: un costo de la cubierta como por ciento de obligaciones del cociente de la renta y de la deuda del total como por ciento del cociente de la renta.

Hecho parado de la demanda - se hace un hecho que transfiere, sin la garantía de la propiedad, cualquier interés o titula a donante puede tener en ese entonces el transporte.

R

Tarifa - éste es el tipo de interés anual aplicado al equilibrio excepcional de los préstamos.

Opción de la reducción de tarifa - una hipoteca de tarifa fija que incluye una disposición que dé a prestatario una opción para reducir el tipo de interés (sin la refinanciación) en una fecha más última. Es similar a un acuerdo de refinanciación prearranged, a menos que ésa él no requiera la re-calificacio'n.

Cerradura de la tarifa - una comisión publicó por un prestamista a un prestatario que garantizaba un tipo de interés especificado por un período del tiempo especificado. Vea cerradura-en.

Agente de propiedades inmobiliarias - persona que es licenciada normalmente por el estado y que, para una comisión o un honorario, asiste a negociar una transacción de las propiedades inmobiliarias.

Los procedimientos de establecimiento de las propiedades inmobiliarias actúan (RESPA) - una ley de la protección al consumidor que, entre otras cosas, requiera el acceso anticipado de los costes del establecimiento a los compradores y a los vendedores caseros, prohíba ciertos tipos de remisión y de otros honorarios, fije las reglas para las cuentas del fideicomiso, y requiera el aviso a los prestatarios cuando el mantenimiento de un préstamo casero se transfiere.

Característica verdadera - tierra y appurtenances, incluyendo cualquier cosa de una naturaleza permanente tal como estructuras, árboles, minerales, y el interés, las ventajas, y las derechas inherentes de eso.

Realtor. - un corredor de propiedades inmobiliarias o un asociado que lleva a cabo calidad de miembro activa en un tablero local de las propiedades inmobiliarias que sea afiliado con la asociación nacional de realtors.

Registrando - archivar un documento en los expedientes públicos, de tal modo dando el aviso constructivo al mundo de la existencia del documento y de su contenido.

Documentación reducida - un método determinaba renta al calificar un borrower(s) para un préstamo. Borrower(s) proporciona su renta, no obstante no se requiere ninguna documentación de la verificación típicamente.

Rescisión - el acto de la cancelación o de la anulación de una transacción o contrato por la operación de una ley. Los prestatarios tienen generalmente la opción para cancelar ciertas operaciones de crédito, incluyendo una refinanciación o una transacción casera de la equidad, dentro de tres días laborales después del consummation (cuando el consumidor contractual se obliga cerca, por ejemplo, firmando los documentos del préstamo).

Registrador - el funcionario que guarda expedientes de las transacciones que afectan la característica verdadera en el área. Conocido a veces como un "secretario de hechos" o "vendedor de condado."

Registrando - la observación en un libro del expediente del público de los términos de un documento jurídico que afecta título a la característica verdadera, tal como un hecho, a una nota de hipoteca, a una satisfacción de la hipoteca, o a una extensión de la hipoteca.

Financie de nuevo la transacción - el proceso de pagar de un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo, usando típicamente la misma característica que la seguridad para el nuevo préstamo.

Hipoteca de la rehabilitación - una hipoteca creada para cubrir los costes de reparar, de mejorar, y a veces de adquirir una característica existente.

Equilibrio restante - la cantidad de principal que todavía no se ha compensado. Vea el equilibrio principal.

Término restante - el término original de la amortización menos el número de los pagos se han aplicado que.

Alquiler con la opción a comprar - vea arrendar-compran préstamo de hipoteca.

Plan del reembolso - un arreglo hecho para compensar instalaciones o avances delincuentes. Los planes formales del reembolso de Lenders a menudo se llaman las "provisiones de la relevación."

Responsabilidad que gira - un dispositivo de crédito, tal como una tarjeta de crédito o un HELOC, que permiten que un cliente pida prestado contra una línea del crédito predeterminada al comprar mercancías y servicios. El prestatario hace pagos en la cantidad que se pide prestada realmente más cualquier interés debido.

Pedido el aviso del defecto - un documento registrado que obliga el sostenedor del embargo preventivo de primera hipoteca notificar sostenedores subordinados del embargo preventivo en el acontecimiento del defecto por el prestatario.

La derecha de la primera denegación - una disposición en un acuerdo que requiere a dueño de una característica dar a otro partido la primera oportunidad de comprar o de arrendar la característica antes de que él o ella la ofrezca para la venta o el arriendo a otros.

Derecho de ingreso o de salida - la derecha de entrar o de irse señaló premisas.

Derecho de supervivencia - en el arrendamiento común, la derecha de sobrevivientes de adquirir el interés de un arrendatario común difunto.

Servicio rural de la cubierta (lado derecho) - una agencia dentro del Ministerio de Agricultura. Esta agencia proporciona el financiamiento a los granjeros y a otros prestatarios cualificados que compran la característica en las áreas rurales que no pueden obtener préstamos a otra parte. Los fondos se piden prestados del Hacienda de ESTADOS UNIDOS.

S

Venta-Arriende detrás - una técnica en la cual un vendedor traspasa la característica a un comprador para una consideración, y el comprador arrienda simultáneamente la característica de nuevo al vendedor.

Segundo hogar - una característica ocupó por horas por una persona además de su o su residencia primaria.

Segunda hipoteca - una hipoteca que tiene un subordinado de la posición del embargo preventivo a la primera hipoteca.

Mercado de hipoteca secundaria - un mercado informal donde los prestamistas y los inversionistas compran y venden hipotecas existentes. Las entidades government-sponsored y los inversionistas privados compran hipotecas de los prestamistas que utilizan los ingresos para hacer préstamos adicionales.

Préstamo asegurado - un préstamo que es movido hacia atrás por el colateral. Si el prestatario omite, el prestamista puede vender el colateral para satisfacer la deuda.

Seguridad - la característica que será prometida como colateral para un préstamo. Si el prestatario omite, el prestamista puede vender el colateral para satisfacer la deuda.

Interés de seguridad - un interés que un prestamista toma en la característica del prestatario para asegurar el reembolso de una deuda. Si el prestatario omite, el prestamista puede vender el colateral para satisfacer la deuda.

El vendedor Toma -Detra's - un acuerdo en el cual el dueño de una característica proporcione el financiamiento, a menudo conjuntamente con una hipoteca assumable. Vea el financiamiento del dueño.

Servicer - una organización que recoge pagos del principal y de interés de prestatarios y maneja las cuentas del fideicomiso del impuesto y del seguro de los prestatarios. Pagan un banquero de hipoteca a menudo un honorario para mantener las hipotecas que han sido compradas por un inversionista en el mercado de hipoteca secundaria.

Mantenimiento - la colección de pagos del principal y de interés de prestatarios y gerencia de las cuentas del fideicomiso del impuesto y del seguro de los prestatarios.

Establecimiento - vea el cierre.

Hoja del establecimiento - vea la declaración de establecimiento HUD-1.

Escoja la residencia de la familia - una estructura residencial diseñada para incluir uno que mora.

Cuenta de depósitos a plazo especial - una cuenta que se establece para la rehabilitación hipoteca para sostener los fondos necesitados para el trabajo de la rehabilitación así que ellos se pueden desembolsar a partir de tiempo al tiempo mientras que las porciones particulares del trabajo se terminan.

Soporte solamente - un préstamo casero de la equidad originó sin la obtención de una primera hipoteca nacional en el mismo tiempo.

Fecha del comienzo - la fecha que usted desea utilizar como la fecha del comienzo para la amortización, generalmente la fecha usted se cerró en su préstamo o fecha de hoy.

Mes del comienzo - la fecha que usted comenzará a agregar una cantidad adicional del dólar a sus cuotas regulares. Incorpore el número del pago a partir de la 1 a 360 (e.g., si usted comienza a pagar extraordinariamente principal en el comienzo del año 5 de 30 préstamos del año, introduzca "49".

Tarifa del comienzo - vea el tipo de interés inicial.

Subdivisión - un desarrollo de la cubierta que es creado dividiendo una zona de la tierra en las porciones individuales para la venta o el arriendo.

Sub-fideicomiso - Son los honorarios cargados por la compañía del fideicomiso para permitir que el prestatario pueda firmar todos los documentos del préstamo en la oficina del Fideicomiso en vez de tener que ir a la oficina de los prestamistas.

Financiamiento subordinado - la cualquier hipoteca o el otro embargo preventivo que tiene una prioridad que sea más baja que la de la primera hipoteca. El préstamo subordinado tiene una demanda al pago en una ejecución de una hipoteca solamente después que la primera hipoteca es pagada.

Subprime - el préstamos de Subprime también se llama préstamos de B&C. Refiere a una categoría de los programas del préstamo que ofrecen provisiones que subscriben más clementes y pautas ampliadas del crédito. Estas provisiones permiten más flexibilidad en los préstamos que aprueban para los prestatarios que tienen crédito menos-que-perfecto. Los préstamos de Subprime están disponibles en los varios tipos y términos de interés. También ofrecen las capacidades para la consolidación de deuda permitiendo que los prestatarios consigan una hipoteca con bastante efectivo adicional para consolidar préstamos.

Segunda hipoteca subvencionada - una opción alternativa del financiamiento conocida como la hipoteca de segundos de la comunidad para las casas del punto bajo y de la moderado-renta. Un inversionista compra una primera hipoteca que tenga una segunda hipoteca subvencionada detrás de ella. La segunda hipoteca se puede publicar por un estado, un condado, o una agencia de cubierta local, una fundación, o una corporación no lucrativa. El pago en la segunda hipoteca se difiere y lleva a menudo un tipo de interés muy bajo (o ningún tipo de interés). La parte o toda la deuda de segunda hipoteca puede ser perdonada dependiendo de cuánto tiempo el comprador permanece en el hogar.

Examen - un dibujo o un mapa que demuestra los límites legales exactos de una característica, la localización de mejoras, servidumbres, las derechas de la manera, las usurpaciones, y otras características físicas.

Equidad del sudor - la contribución a la construcción o la rehabilitación de una característica en la forma de trabajo o de servicios se realizó personalmente por el dueño.

T

Soporte de impuesto - seleccione por favor el soporte de impuesto que usted se cae debajo. Si usted es inseguro qué soporte de impuesto usted es adentro, usted puede desear hablar con un contable descubre.

Ahorros del impuesto - ésta es la cantidad de dinero usted excepto en impuestos sobre la renta. ¡Usted ahorra este dinero porque en la mayoría de los casos el interés que usted paga en su préstamo casero es deducible de los impuestos!

Servicio del impuesto - un honorario recogió para instalar un de tercera persona para supervisar los pagos de la contribución territorial del prestatario para asegurarse de que los pagos están hechos el tiempo, y para evitar que los embargos preventivos de impuesto ocurran.

Arrendamiento por la totalidad - un tipo de arrendamiento común de la característica que proporciona a la derecha de supervivencia y está disponible solamente para un marido y una esposa. Un esposo muere la característica va al otro esposo. Ponga en contraste con arrendamiento en campo común y arrendamiento común.

Arrendamiento en campo común - un tipo de arrendamiento común en una característica sin la derecha de la supervivencia. Ponga en contraste con arrendamiento por la totalidad y con arrendamiento común.

Término - el término de un préstamo casero es el número de años que el préstamo casero se amortiza para. Los préstamos caseros se amortizan generalmente sobre 15, 20 o 30 años.

Informe de la termita - un informe ese resultados de una inspección de un profesional para determinarse si la característica tiene termitas.

Honorarios de los terceros - los honorarios recogieron por el prestamista para los servicios proporcionados por otras compañías, tales como un tasador.

Las creaciones de los terceros - un proceso por el cual un prestamista utilice otro partido origine a totalmente o parcialmente, procesan, subscriben, cierran, financian, o empaquetan el préstamo casero. Vea el corredor de hipoteca.

Título - un documento jurídico que evidencia la derecha de una persona a o la propiedad de una característica.

Compañía de título - compañía que se especializa en examinar y asegurar títulos a las propiedades inmobiliarias.

Seguro de título - seguro que protege al prestamista (política del prestamista) o a comprador (política del dueño) contra la pérdida que se presenta contra propiedad excesiva de los conflictos de una característica.

Endosos del seguro de título - éste es un endoso del seguro contra las pérdidas que pueden resultar de demandas de la propiedad previamente desconocida en característica de los asegurados.

La búsqueda de título - un cheque de los expedientes del título para asegurarse de que el vendedor sea el dueño legal de la característica y de que no hay embargos preventivos o de otro demanda excepcional.

Cociente de costo total - obligaciones totales como porcentaje de la renta mensual gruesa. El cociente de costo total incluye costos mensuales de la cubierta más otras deudas mensuales. Ayudaban a calificar un prestatario potencial para un préstamo casero.

Cuota total - vea el pago mensual de PITI.

Honorario de la transacción - un honorario cargó cada vez que el prestatario dibuja en la línea de crédito.

Transferencia de la propiedad - cualquieres medios por los cuales la propiedad de una característica cambie las manos. Lenders considera todas las situaciones siguientes ser una transferencia de la propiedad: la compra de una característica "conforme" a la hipoteca, a la asunción de la deuda de hipoteca del comprador de la característica, y a cualquier intercambio de la posesión de la característica bajo un contrato de ventas de la tierra o cualquier otro dispositivo de la confianza de tierra.

Impuesto de la transferencia - estado o impuesto local pagadero cuando el título a una característica pasa a partir de un dueño a otro.

Índice del Hacienda - un índice que se utiliza para determinar tipo de interés cambia para ciertos planes de la hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO). Se basa en los resultados de las subastas que el Hacienda de ESTADOS UNIDOS sostiene para sus cuentas y seguridades de Hacienda o se deriva de la curva de producción diaria del Hacienda de ESTADOS UNIDOS, que se basa en las producciones de cierre de la oferta del mercado en seguridades activamente negociadas del Hacienda en el mercado over-the-counter. Vea la hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO).

Verdad-en-Pre'stamos - una ley federal que requiere a prestamistas divulgar completamente, en la escritura, los términos y las condiciones del crédito, tales como una hipoteca, incluyendo la tarifa de porcentaje anual (ABRIL) y otra carga.

Dos a la característica de la Cuatro-Familia - una característica que consiste en una estructura que proporcione el espacio vivo (unidades de la vivienda) para dos a cuatro familias, aunque la propiedad de la estructura es evidenciada por un solo hecho. Vea la cubierta multi-unit.

Administrador - fiduciario que lleva a cabo o controla la característica para la ventaja de otra.

U

Subscribiendo - el análisis del riesgo, la determinación de la cantidad apropiada del préstamo, y el ajuste de los términos y de las condiciones de préstamo, basado en el valor del prestatario la capacidad acreedora y de la característica verdadera que asegurará el préstamo.

Préstamo sin garantía - un préstamo que no es movido hacia atrás por el colateral.

V

Hipoteca del VA - una hipoteca que es garantizada por el departamento de los asuntos de veteranos (VA). También conocido como hipoteca del gobierno.

Tarifa variable - un tipo de interés que cambia periódicamente en lo referente a un índice. Los pagos pueden aumentar o disminuir por los términos del acuerdo o de la nota de préstamo.

Concedido - tener la derecha de utilizar una porción de un fondo tal como un fondo de retiro individual. Por ejemplo, los individuos que son 100 por ciento concedidos pueden retirar todos los fondos que se ponen a un lado para ellos en un fondo de retiro. Sin embargo, los impuestos pueden ser debidos en cualquier fondo que se retire realmente.

Los asuntos de los veteranos, departamento de (VA) - una agencia del gobierno federal que garantiza hipotecas residenciales hicieron a los veteranos elegibles de los servicios militar. La garantía protege a prestamista contra pérdida y anima así a prestamistas que hagan hipotecas a los veteranos.

W

Almacén - un honorario del cerrar-coste que representa el coste del prestamista de llevar a cabo el préstamo de un prestatario temporalmente antes de la venta en el mercado de hipoteca secundaria.

Y

Año adquirido - la fecha usted adquirió su hipoteca existente, usada para determinar su equilibrio restante.

Declaración del Año-Extremo - un informe envió al prestatario cada año. El informe demuestra cuánto fue pagado en impuestos e interés durante el año, tan bien como el equilibrio restante de préstamo de hipoteca al fin del an?o.